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PK10开奖直播:应对新房策新盘纷拆细申预售 发展商调整疑避空置税

时间:2019/1/8 10:20:59  作者:  来源:  查看:40  评论:0
内容摘要:据香港经济日报报道,政府去年中公布新房策,包括开征一手空置税,新盘续拆细期数申预售,将军澳日出康城第9期及东半山司徒拔道项目都拆细期数申请,而后者更将预计落成日期延后一年,疑避空置税。  政府去年中公布新房策,除了规定楼花每次每轮销售都需卖2成单位外,还开征一手楼空置税。发展商继...
 据香港经济日报报道,政府去年中公布新房策,包括开征一手空置税,新盘续拆细期数申预售,将军澳日出康城第9期及东半山司徒拔道项目都拆细期数申请,而后者更将预计落成日期延后一年,疑避空置税。

  政府去年中公布新房策,除了规定楼花每次每轮销售都需卖2成单位外,还开征一手楼空置税。发展商继续调整销售部署,据地政总署公布,12月份共有3份新申请预售楼花项目(其中1项目为重新申请),合共764伙。

  会德丰(45.45, -0.50, -1.09%)康城9A期涉647伙

  其中会德丰地产旗下的日出康城第9期,据资料显示,整个项目提供约1,600伙,发展商将项目分拆,先将第9A期申请预售楼花,首期涉647伙,预计2021年11月落成,楼花期长约34个月。会德丰昨表示,项目暂未有推售时间表。

  此外,因应空置税的关系,发展商延迟单位落成时间,新地(00016)旗下东半山司徒拔道18号项目,早前曾撤回申请,上月再度申预售,并同时拆期数申请,第1期占53伙。

  据资料显示,在撤回申请前,项目的预计落成日期为2018年9月,但最新申请显示,落成日期已延至2019年9月份,相信是为避免单位提早跌入空置税税网而作出调整。而最后一个新申请的项目为嘉里(00683)九龙龙驹道3号的豪宅项目,合共涉及64伙。

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  至于12月份获批预售楼花单位不少,包括中国海外(00688)大埔天钻,涉1,620伙;另外市建局焕然懿居同样批售楼,共493伙,两者均已公布价单,合共2,113伙。由于上月新申请楼花单位较批出少,令滚存待批楼花回落至10,058伙,属近13个月新低。

  去年19403伙申售楼16年高

  如总计全年数字,美联物业首席分析师刘嘉辉指,全年计2018年新申请预售楼花单位共有19,403伙,较2017年15,940伙高出约21.7%,创自2002年后的16年新高。至于获批楼花亦创新高,去年全年共批出21,722伙,较2017年高出约32.4%,同创16年新高。

  另一边厢,利嘉阁地产预计今年可望推出的新盘共有约107个,合共涉30,112伙,估计最终实际推盘数量亦有约1.8万伙。该行研究部主管陈海潮称,在楼市走下坡的形势下,准买家入市审慎,吸纳量与发展商定价有莫大关系,若发展商不采取低价开售策略,恐难吸引买家入市。

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